「土地から探す」家づくりは危険がいっぱい!工務店が教える失敗しない土地探し

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家づくりの第一歩として「理想の土地を見つけること」を大切に考えている方も多いでしょう。
しかし、実際には土地探しには多くの落とし穴やリスクが潜んでいることをご存知でしょうか。
リスクを考えずに土地を購入してしまうと、後から大きな後悔につながることがあります。

この記事では、家づくりのプロである工務店の視点から、失敗しない土地探しのコツをわかりやすく解説します。
理想の家を建てるために、土地選びで絶対に押さえておきたいポイントを一緒に確認しましょう!

土地から探す家づくりのメリット・デメリット

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注文住宅を検討している方が、まずは最初に考えるのが「どこに家を建てるか?」です。
もちろん「土地探し」は家づくりの重要なポイントですが、土地から探す「立地最優先」の家づくりの場合には、メリットとデメリットがあります。

メリット:理想の場所に家を建てることができる

土地探しから始める最大のメリットは、自分の理想とする場所に家を建てられることです。
ただし、理想を叶えるには、学校や職場へのアクセス、自然環境、商業施設の近さなど、ライフスタイルに合った土地を根気強く探す必要があります。

デメリット:理想を追い求めると予期せぬリスクが生じる

土地探しから始めるデメリットは、理想の立地だけにこだわりすぎることで、その土地や環境の持つ潜在的なリスクを見落としてしまったり、土地購入費が予算を大きく上回ったりと、「家づくり」全体のバランスを欠いてしまうことです。

様々なリスクについては、次の項目で詳しく説明します。

土地から探す家づくりの落とし穴

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土地から家を探す際には、いくつかの落とし穴が存在します。
ここでは、それぞれのリスクについて詳しく説明します。

土地から探すことによるリスク

予算オーバーのリスク

多くの方が、理想の土地を見つけてから家を建てようと考えがちですが、これは予期せぬ落とし穴にはまる可能性があります。
何故なら土地の条件次第で、建てたい家のデザインや予算は大幅に変わるからです。

例えば、家の総予算が8000万円だったとしましょう。そこで6000万円の土地を購入してしまうと、残りの予算は2000万円と限られてしまい、当初考えていた希望の間取りや性能を備えた家を諦めざるを得ないことになります。

まずは、どんな家に住みたいのか、そのために必要な立地条件を明確にしてから、土地を探し始めることが重要です。

土地のトラブル

眺望重視、アクセス重視など、偏った視点で土地を決めるのは非常に危険です。
不動産業者は土地の売却を優先するため、住宅建築視点でのリスク検討が十分ではない場合があります。

この結果、地盤が弱い土地や災害リスクの高い土地を購入してしまうというトラブルも少なくありません。
また、隣接する土地や住民などのネガティブな情報が伏せられている可能性もあります。

不動産会社からのプレッシャーによる「焦り」

土地は限定されたリソースであり、「早い者勝ち」のような状況に感じることも多いでしょう。
不動産業者は「今買わないと他の人に取られますよ」「すでに購入希望者が待機しています」など、プレッシャーをかけてくることがあります。
そんな時も冷静に判断し、周辺環境や今後の生活設計、家の総予算と見通しを合わせた上で決断することが重要です。
焦って「手付金」を支払う前に、しっかりと契約条件を確認し、購入後のプランもしっかり立てることが最優先です。

住宅地における売却益の考え方

住宅地では、売却益よりも「住み心地」を優先しよう

住宅地で家を建てる際、多くの人は「将来売却した時の利益」よりも「今の生活が快適に過ごせるかどうか」を重視します。
毎日の生活で使う学校やスーパー、病院など近くにあるかどうか、交通の快適性、周囲の静かさや安全など、日々の暮らしに直結する要素が、家選びの大きな決め手となるでしょう。
また、家族の生活設計も重要です。
例えば、子どもの成長に合わせた将来環境や、年齢を重ねたときに便利な生活圏であるかなど、長い目で見たときの快適さが家づくりの大きなポイントになります。

固定資産税と資産価値の変動について

家を建てると、その土地や建物には固定資産税がかかります。これは、年に1回支払うもので、土地や建物の評価額に基づいて決まります。
不動産市場の動きによって変わるため、将来的に税額が上下する可能性があります。
また、資産価値も変動します。
例えば、周辺環境が大きく変わる(新しい施設や駅ができる、都市開発や区画整理など)と、土地の価格が上がったり下がったりします。

不動産投資ではなく、自分たちが快適に暮らすための住まいを選ぶのであれば、「将来の資産価値」よりも「今の生活の快適さ」を最優先に考えることが大切です。

注文住宅の土地探し、だれに相談すればいい?
工務店・ハウスメーカーが土地探しをサポート

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土地から探す家づくりで、どこに行けばいいのか悩む方も多いと思います。
不動産会社は「土地を売る」ことが目的ですから、実際の家づくりに関する知識はほとんど持ち合わせていません。

理想の家づくりを実現するなら、工務店やハウスメーカー、中でも専門の不動産会社にネットワークを持つ、地域の情報に詳しい会社に依頼することが近道となります。

工務店・ハウスメーカーに相談するメリットとして、次のような点が挙げられます。

土地探しから設計・施工まで一貫して対応してもらえる

工務店やハウスメーカーに依頼すると、土地探しから設計、施工まで家づくりを一貫してサポートしてもらえます。
特に、土地の条件に合った家づくりを計画できる点が大きなメリットです。
工務店やハウスメーカーなら全体の予算から総合的に考えたプランを提供できるため、土地と建物のコストバランスが良い家づくりが実現します。

地元の土地情報に詳しい

工務店は地元の土地情報や地域特性に精通しているため、希望条件に合った土地を提案することが可能です。また、売りに出されていない非公開の土地情報も入手できることがあり、自分で探すよりも選択肢が広がります。

土地選びからの家づくり|創建社の場合

当社のお客様には「いい土地があっても、決してあわてて契約をしないで欲しい」とお願いしてます。

当社はお客様の家づくりを、土地選びの段階から総合的にサポートしています。
もし、すでに土地探しを始めていらっしゃる場合は、まずお客様が自分で探して「いいな」と思った土地のことをご契約の前に教えてください。

創建社の持つネットワークで、お客様が気になった土地について、仲介業者や売り主に連絡を取り、嘘のない情報を引き出して価格交渉を行います。

事前にご相談いただくと、家づくりのプロの視点で土地の良し悪しもアドバイスができますし、もっと良い条件の土地が別に見つかる事もあります。
家を建てるだけではなく、土地探しを含めた「家づくり」のスタート地点から、お客様と伴走しながら理想の暮らしを目指して行く、それが創建社のスタイルです。

【失敗しない土地探し】家づくりのプロが教える賢い土地選びのコツ

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では、具体的にどのようにして土地探しをすれば、失敗せずに理想の家づくりができるのでしょうか?
以下に工務店の視点から土地選びのコツをいくつか紹介します。

希望地域と現実的な予算のバランスを考える

土地を探す際は、まず希望エリアを絞り込み、その地域の相場を把握することが重要です。
予算を超える金額で探したとしても、100%条件に合う土地は手に入らない可能性もあります。
家づくりと、不動産情報の両方に詳しい専門家に相談して、現実的な予算と希望条件のバランスを心がけましょう。

 地盤や災害リスクを確認する

購入前に必ず地盤調査を行い、災害リスクの少ない土地を選ぶことが大切です。
特に、洪水や土砂崩れのリスクがある地域では、慎重な検討が必要です。
また、古い宅地や山間部などでは、特に地盤が弱い場合があるため、専門家の意見を参考にする必要があります。

周辺のインフラと生活利便性を確認する

学校、病院、交通機関などのインフラが最適かどうかも、土地選びの重要な要素です。
家族構成、ライフスタイルによって、必要な条件は異なります。

まとめ

  • 土地から探す家づくりには、家づくりの予算超過や土地トラブルなど多くのリスクがある。
  • 工務店やハウスメーカと総合的な家づくりを行えば、建物と土地のバランスを考えた設計提案や予算内での最適なプランニングが可能。

  • 地元の工務店やハウスメーカーは、地域の土地情報や特性について詳しく、非公開の土地情報も含めて提案することができる。
  • 土地選びから設計・施工まで、トータルで相談できるため、スムーズな家づくりが可能になる。

 

理想の家づくりをするなら、「土地探し」から創建社に相談

 

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今回は「土地から探す家づくり」について、そのリスクと考え方をお話ししてきました。
もちろん、家づくりにおいて「土地選び」は大切な要素なので、こだわってはいけないと言っているのではありません。

Com.ie(コムイエ)が提案している「快適で優雅な暮らし」の実現には、土地選びが重要な要素であることは間違いありません。しかしながら、それは全てではありません。

例えば我が家の場合は、駅からは少し離れていますが、美しい眺望や借景、そして安心・安全な環境を重視した土地を選びました。
そして、理想を詰め込んだ高気密高断熱住宅Com.ieを建てて、一年中快適で優雅な暮らしを送っています。
このように、長期的な視点で生活を考え、コストバランスのとれた良い住まいを作ることが、より豊かな暮らしの実現につながると考えております。

創建社では、これまでの「家づくり」に関わる実績や経験から、お客様の立場で「土地探しを含めた家づくり」をサポートしています。
不動産のプロとして、希望の家が建つ土地探しからお手伝いしますので、ご希望のエリア・条件をご相談ください。

フォームからお問い合わせは24時間365日いつでも受付しております。
また、お電話 045-593-1883(9:00-19:00 日曜・祝日除く)でのご相談も受け付けております。

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創建社 代表取締役/一級建築士
小泉 充司

自宅の建て替えをきっかけに、自社オリジナルブランドの高気密高断熱住宅 Com.ie(コムイエ)を開発。自分自身がG3クラスの家に暮らすことで、その住み心地に絶対的な自信を持っています。住んでいるからこそわかる、高気密高断熱住宅の良い面も悪い面も正直にお伝えします。

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